| 问题 | 设备租赁被出售，如何找回损失 |
| 释义 | 租赁房屋被卖并不影响原租赁合同，承租人有优先购买权。出租人未通知承租人侵犯其权利，需赔偿。出租人转让房屋不影响租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》，出售前出租人应提前通知承租人，并享有优先购买权。若承租人未在15天内确认购买，视为放弃优先购买权。委托拍卖时，出租人应提前5天通知承租人。若承租人未参加拍卖，视为放弃优先购买权。 法律分析 租的房子被卖了可以继续履行原租赁合同，原租赁关系并不受影响。承租人在房屋出售时有优先购买权，出租人没有通知承租人，侵犯了其优先购买权的要给予赔偿。在租赁期限内，出租人转让房屋的并不会影响租赁权利义务关系。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 拓展延伸 设备租赁被出售，如何通过法律途径追回损失 如果设备租赁合同被违约方未经授权出售，您可以通过法律途径追回损失。首先，您可以咨询专业律师，以了解可行的法律选项。可能的途径包括起诉违约方，要求返还设备或索赔损失。根据合同条款和适用的法律，您可以主张违约、侵权或其他相关权益。律师将帮助您准备起诉文件、收集证据，并代表您出庭。此外，您还可以考虑通过谈判、调解或仲裁解决纠纷。无论选择哪种方式，重要的是保持证据完整性和与律师的密切合作。请记住，法律程序可能需要时间和资源，但坚持维护您的权益是值得的。 结语 在租赁房屋被卖出的情况下，原租赁合同仍然有效，租赁关系不受影响。如果出租人未通知承租人而侵犯了其优先购买权，应当给予赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人在房屋出售前有优先购买权，出租人应在合理期限内通知承租人。如果承租人放弃了优先购买权，出租人可以转让房屋。如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，也需要提前通知承租人。如若违反上述规定，承租人有权追求赔偿。如果您的设备租赁合同被违约方未经授权出售，您可以寻求法律途径追回损失，包括起诉违约方、要求返还设备或索赔损失。与专业律师合作，选择适当的法律选项，并保持充分的证据以维护您的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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