| 问题 | 房屋拆迁的赔偿方式是怎样的？ |
| 释义 | 房屋拆迁按照规定的补偿费用如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 房屋拆迁怎样赔偿 房屋拆迁的赔偿主要分为以下几个部分：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。问：房屋拆迁纠纷怎么处理？答：发生房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议进行解决裁决后当事人不满意的可以向人民法院提起诉讼。 农村房屋拆迁赔偿标准是怎样的 一、拆迁赔偿费用通常有以下3种：1、房屋补偿费：房屋补偿费或叫房屋重置费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。2、周转补偿费：周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住房的不便以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁补偿方式：1、货币补偿：货币补偿：在通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估生成有据可循的补偿金额。2、产权置换：产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋来进行调换。产权置换分为两种方式：（1）异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积如上海人均最低面积为22㎡.3、货币补偿+产权置换：由于我国城市化进程与其他诸多客观因素影响导致房价和地价的虚高。因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题。因此就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的？ 一、房屋价格补偿标准这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并聘请有资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格地级市人民政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地拆迁的居民进行参考。二、搬迁费和临迁费搬迁费和临迁费具体数额各市一般都有具体的数额及计算方式详见各地的出具的标准。三、停业停产损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案补偿标准不能统一一般是由征收当事人进行协商确定协商不成的可以委托房屋价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人民进行的补偿依据当地的政府出具的标准确定；公摊补偿是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补偿也会出具公摊补助标准。 土地征用及房屋拆迁赔偿金是要怎样算的 国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的可以向复核评估对复核结果有异议的可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式详见各地出具标准在这里作者所列算的补偿标准是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算逾期12月以内每月增加50%预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%逾期24个月以上的自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿因为属个案补偿标准不能统一一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地各一但该费用不是强制性是否给付仍看当地政策。 房屋拆迁怎样补偿 根据我国法律规定房屋拆迁的被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。问：房屋拆迁的流程有哪些？答：房屋拆迁的流程有以下这些：1、申领《房屋拆迁许可证》;2、拆迁管理部门进行审核;3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;4、发布《拆迁通告》;5、选择确定评估机构;6、入户调查;7、评估结果公示;8、出具并送达评估报告;9、签订房屋拆迁补偿安置协议;10、发放、领取补偿款;11、拆除房屋。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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