| 问题 | 办理离婚房产过户需要哪些步骤？ |
| 释义 | 离婚后房产证更名需求及手续：离婚可通过协议或诉讼方式，需提供离婚协议书/判决书、离婚证、房产证、身份证明等材料，办理公证、交易核心、房管局手续，并缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费、工本费等费用。费用可能因地区差异而有所不同，建议咨询当地律师以解决问题。 法律分析 一、过户的定义 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 二、离婚房产更名需要什么手续办理? 离婚可以通过协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需要填写房产分割的离婚协议书，诉讼离婚时需要生效的法院判决书及复印件离婚证及复印件。无论哪种方式离婚都需要房产证，身份证明及复印件等资料到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;再到交易核心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，到办理析产登记手续并缴交50元登记费。最后取证。 三、离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： (1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); (2)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); (3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); (4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); (5)离婚证及复印件; (6)房产证; (7)身份证明及复印件。 四、离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易核心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 五、离婚后房产证更名需要的费用： (1)契税按产价百分之二; (2)印花税按产价万分之五。 (3)登记费80.00元; (4)交易手续费百分之二(按产价); (5)工本费20.00元 对于离婚后房产证更名的费用，因为地区差异的影响，对于部分地区可能并不符合上面的情况。此时，可以选择咨询当地的专业律师，在律师的帮助下解决离婚后房产证更名的问题。 结语 离婚后房产证更名，需要提供相关材料并按程序办理。协议离婚时，填写离婚协议书并到公证处办理析产公证；诉讼离婚时，需要提供法院判决书及复印件。办理过程包括转绘、免征契税申请、办理析产登记手续等。费用方面，包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。不同地区可能有差异，建议咨询当地专业律师以解决问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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