| 释义 |
一、怎样收集房屋纠纷的证据
1、收集证据一般分为两个阶段：即房屋纠纷前后。在房屋纠纷发生之前,由于双方没有发生红纷.收集往往更加方便和顺利:更容易收集准确反映交易内容的证据。一日发生纠纷,证据往往难以收集。对方可能不配合，可以采用以下方式或途径收集:一是尽量与对方协商，与对方就已经发生的事情达成书面文件。二是采用私下录音的方式进行收集。但是,收集录音时,不能采用非法手段,如监听、威逼强迫等非法手段。
2、法律依据：《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条，以侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定取得的证据,不能作为认定案件事实的依据。因此,录音材料可以作为证据而不侵犯他人合法权益或者违反法律禁止性规定。三是考虑思路,寻找知情证人作证,一般要求证人与双方无利害关系,这样的证言往往具有较高的证明力:当然,根据《民事诉讼法》的规定,证人作证必须出庭参加庭审,向法院说明自己知道的案件事实，否则,在实践中，通过书面证言或书面情况向法院提交证言的常见方式,其真实性和证明力基本不会得到认可。
二、商品房购房常见纠纷有哪些
(1)关于购房面积的纠纷
在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷，若购房者此时对所购的房屋进行了装修，法律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分，购房者只能听从开发商的摆布。因此，购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。
(2)关于房屋质量的纠纷
与房屋面积纠纷相比，房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
(3)关于物业管理方面的纠纷
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