| 问题 | 离婚后怎么按揭房产过户 |
| 释义 | 一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签； 2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税； 3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续。 一、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元；2、交易手续费百分之二(按产价)； 3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。 需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。 二、按揭贷款办理流程是怎么样的 按揭贷款办理流程是怎么样的 按揭贷款办理流程如下： 1.第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。 2.第二步，向银行申请贷款。 3.第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。 4.第四步，办理房屋产权抵押登记。 5.第五步，以上手续完成后，银行就会发放贷款了。 三、杭州二手房买卖是怎样 （1）一次性交易 1、查册； 2、网签； 3、测绘／递件； 4、报税； 5、完税过户； 6、领取新房产证。 （2）赎契 1、业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请； 2、确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户； 3、银行批核通过后进行扣款； 4、银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续； 5、涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。 （3）按揭贷款 1、查册； 2、预约网签、收件、约评估； 3、提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件； 4、资料齐备后送银行审批； 5、银行出具同意贷款书； 6、递件（可递件连入押）； 7、问税； 8、交税过户； 9、出新证（及他证）； 10、房管局归档； 11、入押； 12、出他项权利证； 13、送资料至银行发放贷款； 14、退资料 注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。 |
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