| 释义 |
合同中要包括一些条款：
1、对“因不动产纠纷提起的诉讼”的理解问题
2、合同效力的法律适用问题
3、合同当事人的确定问题
4、关于违约所造成的可得利益的赔偿问题
5、关于证据在诉讼外的自认问题
一、联营合同跟租赁合同有什么区别
（一）联营合同的主体为企业或企事业单位之间的协议，租赁合同的主体为平等主体间的协议。
（二）联营合同的标的是行为，租赁合同的标的是物。
（三）联营合同当事人间要共同投资、共同经营、共享效益、共担风险，而租赁合同当事人间是各自享受权利和各自承担义务的。
（四）联营合同的主体主要是企业和企事业单位之间，租赁合同除了企业和企事业单位还包括自然人和其它法人组织，主体范围广泛。
二、租赁合同的概念和特征
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其特征如下：
1、是转让财产使用权的合同。
2、是双务，有偿，诺成合同。
3、合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。
4、主体范围相当广泛。
5、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系，即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。
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