| 问题 | 提前毁约租赁合同会有什么影响？ |
| 释义 | 租房合同中的违约责任和赔偿规定。根据合同，如果房东违约，需支付两倍房租的违约金。如果承租者违约，需支付两倍房租的违约金，并承担赔偿责任。逾期交付房屋、转租、损坏房屋、逾期支付租金等行为都会导致违约。双方都应按合同约定支付滞纳金。无论哪一方违约，都需要承担相应的赔偿责任。 法律分析 一、租房合同在入住前毁约怎么处理? 租房合同在入住前毁约需要支付违约金，不同方面他的违约金的规定不一样，具体如下。 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 二、乙方违约责任是怎样的? 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 租房合同它是涉及到双方主体，也就是房东和承租者不管是哪一方进行违约的话，都必须要赔偿一定的违约金，违约金通胀情况下都是按照房租的倍数来进行计算的，如果是房东违约，应当赔付的是两倍的房租。 结语 根据租房合同的规定，无论是房东还是承租者，一旦发生违约行为，都需要承担相应的违约责任和支付违约金。对于房东而言，提前解除合同或收回房屋都需要支付两倍的月租金作为违约金，并承担赔偿责任。对于承租者而言，转租、损坏房屋、拖欠房租等行为都会导致终止合同并支付违约金。双方在租赁期内的违约行为都需要支付滞纳金。租房合同的违约金根据房租倍数计算，确保双方的权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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