| 问题 | 赠予房屋过户手续费 |
| 释义 | 赠予房屋过户手续费，房屋赠与过户手续费：将房屋赠与他人，受赠方须按4%的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税，单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。 一、父母买的房子过户给孩子要手续费吗 父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。 一般情况下，需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税：按房价3%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳。 （5）所得税：按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 一、父母将房产过户给子女的方式如下： 1、以出让的方式办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种； 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。 2、以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费； 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 3、以继承的方式办理过户，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 综上所述，父母买的房子过户给孩子需要手续费，如果不交手续费，过户认定就无法成立，还是父母的房产。 二、房屋过户有哪几种 有三种。 1、房产继承 这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。 2、房产赠与 房产赠与也是仔细亲属之间房屋过户常见的一种形式。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，房屋赠与方式过户时，个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。 3、房产买卖过户 目前房屋买卖过户也是许多直系亲属常见的过户方式，这种过户方式通常无需房款，只需缴纳一定的税费即可，这种交易方式在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，已成为许多直系亲属过户的首选。 三、父母怎么收回赠与房产 父母收回赠与房产的方法如下： 1、赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与； 2、如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，赠与人也可以撤销赠与。 一、房屋赠与的流程如下： 1、双方签订房产赠与书面合同； 2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税； 3、办理公证。按照相关法律规定，房屋赠与必须办理公证； 4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交证明材料。 5、房屋过户给子女。若未办理产权转移登记手续，只是签订书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、房屋赠与需要的材料如下： 1、赠予人和受赠人的身份证、户口本，以及赠予人的婚姻状况证明； 2、赠予财产为共同财产的，由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠予声明书； 3、赠予财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等； 4、赠予合同； 5、赠予合同中，如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明； 6、公证员认为应当提供的其他证明材料。 总之，赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由一年内收回；如果是子女致使父母死亡或丧失民事行为能力的六个月内收回。房屋赠与需要双方签订房产赠与书面合同；携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；办理公证以及办理产权转移登记手续；最后房屋过户给子女。 |
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