| 问题 | 夫妻离婚后房产如何划分？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同购买的房屋应作为夫妻共同财产分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，人民法院将根据不同情形进行处理：双方同意竞价取得的可准许；一方主张所有权的，评估机构按市场价格评估后，取得所有权的一方需给予补偿；双方均不主张所有权的，可申请拍卖房屋，然后将所得价款进行分割。 法律分析 夫妻婚后共同购买的房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; （二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; （三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 拓展延伸 夫妻离婚后房产分割的法律规定及实际操作 夫妻离婚后房产分割的法律规定及实际操作是一个复杂而重要的问题。根据我国婚姻法和相关司法解释，夫妻离婚时的房产分割应遵循公平、合理的原则。首先，要确定婚姻期间所购房产的性质，是夫妻共同财产还是个人财产。其次，要考虑夫妻双方的贡献和付出，包括经济支出、房产管理和维护等。如果无法协商一致，法院将根据具体情况进行判决。实际操作中，建议夫妻双方积极协商，可以通过调解、分割协议等方式解决分割问题。此外，还需注意法律程序和时效性，及时咨询专业律师以确保自身权益。总之，夫妻离婚后房产分割需要依据法律规定，结合实际情况进行处理，以实现公平合理的分割结果。 结语 夫妻离婚后房产分割是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，应遵循公平、合理的原则进行处理。在无法达成协议的情况下，法院将根据具体情况进行处理，如准许竞价取得、评估补偿或拍卖分割等。建议夫妻双方积极协商解决分割问题，并及时咨询专业律师以保护自身权益。对于夫妻离婚后的房产分割，应依法处理，确保公平合理的结果。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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