| 问题 | 如何确认待定合同的效力？ |
| 释义 | 效力待定合同追认问题：1）相对人催告追认权人，追认权人向相对人追认；2）相对人未催告，追认权人需分别向限制民事行为能力人/无权代理人和相对人追认。追认方式：1）明示追认，通过语言、文字或其他方式明确表示被代理人意思；2）默示追认，如未经授权出售财产，但被代理人接受所得价款。 法律分析 效力待定的合同通常发生在无权代理和限制民事行为能力人签订的合同当中。前者需要委托人追认，后者需要法定代理人追认。关于效力待定合同怎么追认，需要解决追认的对象和追认的方式问题 第一个问题，如果相对人知道了效力待定的原因并且向追认权人催告的，追认权人应当向相对人进行追认；如果相对人没有催告，追认权人应当分别向限制民事行为能力人或者无权代理人和相对人追认。 第二个问题，追认可以通过明示的方式做出，也就是明确的意思表示进行追认，例如通过语言、文字或其他方法直接进行意思表示，只要能清楚的表明被代理人的意思即可。追认还可以以默示的方式作出，例如行为人未经被代理人授权而出售被代理人的财产，但是事后被代理人却接受了出售财产所得的价款。 拓展延伸 待定合同的效力确认流程及注意事项 待定合同的效力确认是确保合同具备法律效力的重要步骤。首先，需要核实合同的签署双方是否具备签约资格，确保合同的合法性。其次，仔细审查合同条款，确认合同的内容是否明确、完整，并符合相关法律规定。同时，要注意合同中的附加条件和解除条款，以及对违约行为的约定。在确认合同效力前，还需考虑是否需要进行公证、注册或备案等手续。最后，建议在确认合同效力前，咨询专业律师以获得法律意见。综上所述，确认待定合同的效力需要仔细审查合同条款，核实签约双方资格，并遵守相关法律规定，以确保合同的有效性和可执行性。 结语 在确认待定合同的效力时，需要解决追认的对象和追认的方式问题。对于相对人已知效力待定原因并催告追认的情况，追认权人应向相对人进行追认；对于未催告的情况，追认权人应分别向限制民事行为能力人或无权代理人以及相对人追认。追认可以通过明示或默示方式进行，明示方式包括语言、文字或其他直接表达意思的方式，而默示方式则是指行为人未经授权而被代理人事后接受行为结果。确认待定合同的效力是确保其具备法律效力的重要步骤，需要核实签约双方的资格、审查合同内容的明确性和合法性，并遵守相关法律规定。在确认合同效力前，可以咨询专业律师以获得法律意见，并确保合同的有效性和可执行性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。