| 问题 | 签订的租房合同中关于押金的规定是否可以取消？ |
| 释义 | 租房合同签了，属于违约。根据《民法典》相关规定，如果承租人与出租人协商解除合同，押金退还以双方协议为准；如果出租人违约，承租人可以解除合同并要求退还押金；如果承租人违约，出租人可以解除合同并要求退还押金；如果合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行合同，按照约定办理。根据《民法典》第五百零二条和第五百七十七条，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 租房合同签了,属于违约。 第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； 第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； 第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； 第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 租房合同中关于押金的规定能否根据特定情况进行调整？ 根据一般情况下的租房合同法律规定，租房合同中关于押金的规定是具有约束力的。然而，在特定情况下，根据双方协商或法律规定，押金的规定是可以进行调整的。例如，如果租客在租期结束时没有违约行为，房屋没有损坏或超出正常磨损，房东可以选择全额或部分退还押金。另外，如果租客在租期中遇到经济困难或其他合理情况，可以与房东商议减少或延期支付押金的金额。总之，押金规定的调整应该基于双方的协商和法律的约束，以确保公平和合理。 结语 租房合同中的押金规定具有约束力，但在特定情况下，根据双方协商或法律规定，押金的规定是可以进行调整的。租客在租期结束时未违约且房屋未损坏，房东可选择全额或部分退还押金。租客遇到经济困难或其他合理情况，可与房东商议减少或延期支付押金。调整押金规定应基于双方协商和法律约束，以确保公平和合理。根据《民法典》第五百零二条和第五百七十七条，违约责任应由违约方承担。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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