| 问题 | 宅基地的房子怎样抵押 |
| 释义 | 目前宅基地的房子可以抵押。国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，该项工作进一步深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。 根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》，规范推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》等规定，国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作，该项工作进一步深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。 一、宅基地上的房屋抵押的好处 1、宅基地及其房屋抵押后的切实收 宅基地抵押贷款，抵押方是农村宅基地的现实拥有人，即使用宅基地的个体农民！而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。期间，民间金融进入“农村宅基地抵押贷款”市场，就将会出现土地（宅基地）的流转。因为通过抵押，农村宅基地完全可能会由于不能偿还贷款而变更所有人。这样，农村宅基地就实际上绕过了政府垄断的一级市场，直接“流转”给了贷款方。对于宅基地所有者，贷款可以获得比征用更高的收益；对于贷款者，则有可能用低于政府拍卖的价格获得宅基地使用权。而农民便可以通过抵押贷款的形式获得宅基地的切实收益。 2、农民自主创业大军突起 农民想创业比起城市人要艰难的多，除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。许多时候一个好的农业项目就因为资金而“胎死腹中”。而原本已创业的农民，也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日，现在可以进行贷款，那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。农民也个个摇身一变成为“老板”。 3、民间资本进入农村宅基地市场，冲击城市房价 农民工进城务工除了经济原因外就是想融入到城里，成为一个城里人。当民间资本进入农村宅基地抵押市场，就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。往后，当宅基地的市场全面放开，城市房价也就会遭受新的冲击。那时候务工农民买城里房将不在成为梦想。 二、可以抵押的财产范围 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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