| 问题 | 怎样确定房屋买卖合同违约赔偿 |
| 释义 | 由于违约金是买方和开发商在签订合同时预先约定的，往往不能与实际损失完全一致。一般而言，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而明显不公平，否则可以要求减少或增加。 至于违约金的约定，可以根据违约情况约定违约金额，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。如果约定的违约金低于或过高于实际损失，买方可以要求法院或仲裁机构增加或适当减少。因此，约定的违约金本质上被视为违约时的损失赔偿金。 由于买方在合同中约定了违约金，开发商要求按合同约定赔偿违约金是合法的。当然，如果实际损失超过约定的违约金，可以要求开发商适当赔偿。 此外，如果合同没有规定违约金或实际损失难以计算确定，可根据银行等金融机构逾期贷款利息标准计算金额，或根据相关主管部门公布，或合格的房地产评估机构评估类似房屋租金标准确定违约金，要求房地产公司赔偿。 一、合同中逾期赔偿可以算多少 合同中逾期赔偿的标准如下：合同逾期支付违约金的，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。因此，违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。一般而言，合同违约金上限不超过实际损失的30％。但是，如果过高或过低，可以要求法院减少或增加。 二、合同迟延履行违约金怎么算 合同迟延履行，违约金的支付办法是：1、合同中约定的违约金数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定支付；2、违约金数额过高或过低的，当事人可请求法院适当减少或增加；3、合同中未约定的，可根据实际损失，由当事人协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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