| 问题 | 小产权房买卖合同解除纠纷该怎样处理 |
| 释义 | 根据小产权房买卖合同解除纠纷处理规定，如果房屋买卖合同未实际履行，出卖人应返还买受人所支付的房款，而买受人则需返还房屋。对于已履行的合同，只要不影响其他部分的效力，其仍然有效，之前的履行应被认可。对于无效行为所取得的财产，应予以返还或进行折价补偿，并应根据情况对对方遭受的损失进行适当赔偿。 法律分析 小产权房买卖合同解除纠纷处理如下： 房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋； 合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行； 对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 拓展延伸 小产权房买卖合同纠纷解决方案及法律途径 小产权房买卖合同纠纷是一种常见的法律问题，解决这类纠纷需要考虑多种因素。首先，当双方发生纠纷时，可以尝试通过协商达成解决方案。双方可以通过洽谈、调解等方式寻求共识，以达成互利共赢的协议。如果协商无果，可以考虑采取法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼，通过法律程序来解决争议。在法律途径中，双方需要准备充分的证据，以支持自己的主张。此外，也可以寻求法律专业人士的帮助，如律师或调解员，他们可以提供法律意见和指导，帮助您找到解决问题的最佳途径。无论采取何种方式，解决小产权房买卖合同纠纷需要谨慎、理性地处理，并遵守相关法律法规。 结语 小产权房买卖合同纠纷处理需谨慎，可通过协商或法律途径解决。协商达成共识是首选，法律途径需准备充分证据。法律专业人士可提供帮助。解决纠纷需遵守法律法规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 |
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