| 问题 | 小产权买卖合同是否有效 |
| 释义 | 部分小产权买卖合同有效。本乡范围内农村集体经济组织成员间的小产权房买卖应认定有效；若出售房屋给本乡以外人员且获得相关组织和部门批准，则可认定有效；若出售房屋给本乡以外人员且未经相关组织和部门批准，则应视为无效处理。 法律分析 小产权买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 该内容由 曾胜权律师 和 家和律云 共创回答 |
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