| 问题 | 有什么房屋不能租赁 |
| 释义 | （1）未依法取得房屋所有权证的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建筑的； （6）不符合安全标准的； （7）已抵押，未经抵押权人同意的，等等。 一、不得转让的房子有哪些 不得转让的房子有以下这些： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、什么情况下住宅不能出租 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了房屋不可以出租的情形，具体如下： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定了有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)权属有争议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 三、有哪些房屋不能转让 有以下这些房屋不能转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》 第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （1）属于违法建筑的； （2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （3）违反规定改变房屋使用性质的； （4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （5）其他房屋租赁合同无效的情况 |
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