| 问题 | 购买新房时需要缴纳的税费及注意事项 |
| 释义 | 1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。 2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费。物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 4、印花税。税率为0．05％，住宅免征印花税。 5、其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。 购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。 一、购买房屋的流程 1、和开发商签订购房合同。如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。 2、办理预售登记。签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。 3、验收后办理入住。房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。 二、二手房房屋买卖税费如何承担？ （一）买方 契税：成交价或评估价×1．5％；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0．05％；产权转移登记费：50元。 （二）卖方 交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价或评估价×0．05％；土地出让金：成交价或评估价×1％；解困房：成交价或评估价×1％；商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积； 分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％成交价／总面积×分摊面积×20％；个人所得税：成交价或评估价×1％；营业税及附加税：成交价或评估价×5．5％。 |
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