| 问题 | 业主可以提前解除租赁合同吗 |
| 释义 | 如果要提前解除合同，需要满足一定的条件：根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。 一、试用期离职注意什么 试用期离职的注意事项如下： 1、劳动者在试用期内可以随时通知用人单位解除劳动合同，不需要得到用人单位的同意； 2、试用期内，劳动者提出解除劳动合同，是无需附加任何条件的。用人单位不能以合同中约定为由，要求劳动者支付违约金。 一、辞职离职的一般程序： 1、提前1个月提交辞职请求； 2、员工主管与辞职员工积极沟通； 3、辞职申请表经各级领导签署意见审批； 4、员工辞职申请获准，办理离职移交手续。 二、辞职的条件有： 1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； 2、未及时足额支付劳动报酬的； 3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的； 4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的。 总而言之，劳动者在试用期内申请离职，公司可能会提前解除劳动合同，单位会要求自行承担违约责任，但其实此时如果不属于法律中明确规定的需要劳动者承担违约责任的情况，那么即使是劳动者要求提前解除合同，也是不需要对单位承担违约责任，不过需要提前一定时间通知单位。 二、房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理 房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 三、退租可以退租金吗 不能，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条：有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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