| 问题 | 签完房屋租赁合同后不想租了怎么处理 |
| 释义 | 刚签完房屋租赁合同不想租了应按下列方式处理： 1、承租人可以与出租人协商解除合同； 2、除当事人另有约定的以外，因违约而解除租赁合同的，违约方仍然需要承担一定的违约责任。 一、什么是房屋租赁合同违反房屋租赁合同要承担哪些责任 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 要根据违反房屋租赁合同的主体即承租人或出租人来分别认定违约责任： （一）承租人的违约责任 1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。 2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 （二）出租人的违约责任 1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 二、转租纠纷处理流程 承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。而当出租人解除合同时，转租合同亦因此而终止。此时，如果次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；如果次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人应当承担违约责任。而且自次承租人知道该转租为非同意的转租时起，拥有承租人的转租合同解除权。 有争议协商不成的，应当按照房屋租赁合同中的约定进行民事诉讼或者申请仲裁解决。 三、租房规定违约不到期怎么办 要看该房屋租赁合同是否约定了租赁期限。如果是定期合同，承租人应当承担违约责任，赔偿出租人因该合同违约造成的直接损失和间接损失；如果是不定期租赁合同，承租人可以随时与出租人解除租赁合同，承租人不用承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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