| 问题 | 购买房屋时需要了解哪些税费？ |
| 释义 | 购买商品房需要交的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、副食品价格调节基金、交易费、房屋所有权证工本费、土地使用权证工本费等。如果按揭购房，还需支付评估费、保险费、公证费、抵押登记费等费用。办理按揭还需支付律师费和保险费。办理公积金贷款还需支付评估费和保险费。 法律分析 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。 建-行采用**洋保险公司，年费率一般为0.056%; 工行采用**保险公司，年费率为0.056%： 建-行总行，中-信采用人民保险公司，年费率为0.045%。 办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 拓展延伸 买房的税费清单及相关规定 买房的税费清单包括房产税、契税、增值税、印花税等。具体计算方式根据不同地区和房屋类型有所不同。房产税是根据房屋的评估价值计算的，一般为年度缴纳。契税是购房合同的交易费用，按照房屋的成交价计算。增值税是指购买新建商品房时需要缴纳的税费，按照房屋的成交价的一定比例计算。印花税是购房合同的公证费用，按照房屋的成交价的一定比例计算。此外，还有可能涉及到土地出让金、物业费等其他费用。购房者在购房前应了解相关规定，以充分了解所需缴纳的税费，避免出现纠纷或不必要的损失。 结语 购房涉及的税费包括房产税、契税、增值税、印花税等，具体计算方式因地区和房屋类型而异。购房者还需了解土地出让金、物业费等其他费用。在购房前，了解相关规定可充分了解所需缴纳的税费，避免纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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