| 问题 | 民法典下房屋转租纠纷处理指南 |
| 释义 | 承租人擅自转租需要出租人同意，否则出租人可解除合同。若出租人知情但未提出异议且6个月内，视为同意转租。若出租人同意转租，但转租有效期超过承租人剩余租期，超出部分对出租人无约束力，除非双方另有约定。 法律分析 第一，承租人没有经过出租人同意就擅自转租的，出租人可以单方解除合同，但是出租人知道或者应当知道承租人转租的，而且在6个月之内并没有提出异议的，就视为出租人同意转租。第二，承租人经过出租人的同意转租的，转租有效期限大于承租人剩下租赁期限的，大于部分的约定对出租人没有法律上约束力，但双方另有约定的例外。 拓展延伸 房屋租赁合同纠纷解决方案 房屋租赁合同纠纷解决方案是指在房屋租赁合同中出现纠纷时，为了维护双方当事人的合法权益，采取的一系列解决措施和方法。首先，当发生纠纷时，双方应尽快协商解决，通过友好沟通达成共识。如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在具体操作上，可以寻求专业的法律咨询，了解相关法律法规，并准备好相关证据和合同文件。此外，双方也可以选择委托第三方中介机构进行调解，或者直接向法院提起诉讼。总之，房屋租赁合同纠纷解决方案的目的是为了实现公平公正，保护当事人的合法权益。 结语 在房屋租赁合同纠纷解决方案中，双方的合法权益应得到充分保护。首先，双方应尽力通过友好协商解决纠纷，确保达成共识。如无法协商一致，可以考虑采用调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。在此过程中，专业的法律咨询和准备充足的证据和合同文件非常重要。此外，委托第三方中介机构进行调解或向法院提起诉讼也是可选择的途径。总之，该解决方案旨在确保公平公正，维护当事人的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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