| 释义 |
法律主观：
现在的住房公积金，因为随着互联网的一个发展，他的提取的条件已经越来越便利了，以前的住房公积金提取的时候需要提交各种各样的资料，并且要去当地的一个住房公积金管理中心去办理，但是现在可以在网上进行住房公积金的一个办理。一、南京住房公积金网上办理流程有哪些网上登录职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。1、人脸识别登录职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。2、个人密码登录职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”(建议登录后修改初始密码)。身份认证为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。1、柜面身份认证职工携带本人身份证和住房公积金联名卡(住房公积金账户所在银行的银行卡)到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统(提取子系统-提取登记-网上提取身份认证)中输入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。2、网上身份认证职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名(银行)卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。网上申请职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。1、离退休提取申请达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。2、支付房租提取申请职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。资金支付职工申请成功后，系统于次日(工作日)将提取资金转入职工本人联名(银行)卡，同时给职工发送资金到账提示短信。二、商贷转公积金有必要吗不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。1、看看你的还款剩余年限如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。2、是否考虑提前还款如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。3、是否准备公积金二次贷款一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%.如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。三、住房公积金贷款利息和普通贷款利息一样吗不一样。商业贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.85%；六个月至一年（含1年）贷款4.85%；一至三年（含3年）贷款5.25%；三至五年（含5年）贷款5.25%；五年以上贷款5.40%.公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.00%；个人住房公积金贷款五年以上3.50%.按照五年期的贷款利率计算5.4%-3.5%=1.9%,公积金贷款相对商业贷款少1.9个百分点。
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