| 释义 |
法律分析：土地抵押合同是重要的金融合同，如果存在漏洞和瑕疵，将会给借款人和贷款人带来巨大的风险和损失。法律规定了土地抵押合同中存在的漏洞和瑕疵应当如何识别和处理。
法律依据：
1.《合同法》第十一条：“合同自愿原则，合同各方应当平等自愿地订立合同。合同订立、履行过程中，应当遵循诚实信用原则。”
2.《物权法》第二十一条：“抵押人应当按照债务的种类、数额、期限、利率或者其他约定提供抵押物，并且在抵押合同中明确抵押物的名称、数量、质量、位置等情况。”
3.《担保法》第九条：“提供担保的财产权利应当为担保人合法占有或者可以占有的财产权利。”
4.《物权法》第四章：“抵押权的设立、行使和受让”，详细规定了抵押权的设立条件、行使方式和受让程序。
5.《合同法》第四十四条：“债务人应当按照合同的约定履行债务。债务人不履行债务或者履行债务不符合约定的，应当承担违约责任。”
以上法律依据说明了土地抵押合同应当是自愿、平等的合同，抵押物应当是合法占有或者可以占有的财产权利。同时，抵押合同中应当明确抵押物的名称、数量、质量、位置等情况。如果债务人不履行债务或者履行债务不符合约定的，将承担违约责任。因此，当识别土地抵押合同中存在的漏洞和瑕疵时，应当重点关注抵押物的合法性、数量、位置等核心条款是否完备、合规。同时，要对债务人的还款能力和履行义务进行全面评估，确保借款人和贷款人的合法权益得到有效保护。
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