| 问题 | 民法典房屋买卖合同阴阳合同是否违法 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》规定，阴阳合同违法，因其涉及逃税等行为。阴阳合同是指未备案登记或变更登记的合同，其中阳合同无效，阴合同只要内容合法则有效。然而，如果利用阴阳合同进行违法行为或掩盖违法目的，则无效。对于买卖双方签订的阴阳合同，如涉及偷税行为，行政机关有权处罚，甚至构成犯罪。 法律分析 一、民法典房屋买卖合同阴阳合同是否违法 民法典规定，合同效力认定的标准是：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而阴阳合同是有逃税等行为，所以阴阳合同违法。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、什么是阴阳合同 阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于招标投标法颁行之后。“阳合同”为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法的合同。与之相反，“阴合同”是在建设工程管理部门未进行备案或变更登记的合同。 阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同，阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域，主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。 阴阳合同一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。 实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋买卖合同的效力认定需要满足行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗的规定。阴阳合同是指未经备案或变更登记的合同，其目的往往是逃避税收等违法行为。因此，阴阳合同违法。在实践中，如果发现买卖双方签订的阴阳合同违反了税收管理规定，相关部门有权对其进行行政处罚，甚至可能构成犯罪行为。因此，对于阴阳合同，我们应当谨慎对待。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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