| 问题 | 解除婚姻关系后，如何处理房产证？ |
| 释义 | 协议离婚涉及房产过户需要办理房产过户登记，根据法律规定，未经登记不发生效力。离婚后更名需要办理离婚协议公证、转绘、免征契税申请、析产登记手续和取证等步骤。 法律分析 一、协议离婚房产证如何办 1、协议离婚的，如涉及房产过户的，则需要办理房产过户登记，需要变更房产证上登记的名字。 2、根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 3、未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 4、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚后房产证如何更名 离婚后房产证如何更名，需要的手续有以下几步： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 拓展延伸 协议离婚后如何办理房产过户手续 协议离婚后，办理房产过户手续需要按照以下步骤进行。首先，双方应当达成离婚协议，并明确房产分割的具体方式。然后，双方需准备相关文件，如离婚协议书、房产证、身份证等。接下来，前往当地不动产登记中心，提交申请并缴纳相关费用。在办理过程中，可能需要提供银行贷款情况、婚姻状况证明等额外材料。完成申请后，等待不动产登记中心审批并领取新的房产证。最后，双方应及时办理税务、水电气等相关事宜的变更手续。请注意，具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或咨询专业律师以获取准确的指导。 结语 离婚后房产证如何更名？根据相关法律规定，协议离婚涉及房产过户的，需办理房产过户登记，变更房产证上的名字。依法登记的不动产物权才具有效力，未经登记则不生效，但法律另有规定除外。离婚时，夫妻共同财产应由双方协议处理，如协议不成，法院会根据具体情况判决，照顾子女、女方和无过错方的权益。对于夫妻在家庭土地承包经营中的权益等，也应受到法律保护。办理房产过户手续包括签订离婚协议书、公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费等步骤。具体办理流程可能因地区而异，请咨询当地相关部门或专业律师以获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。