| 问题 | 再有贷款的情况下，丈夫可以把房子转让给妻子吗，需要什么费用和证件 |
| 释义 | 夫妻双方办理房屋过户手续需提交一系列材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证书、房屋所有权转移材料等。赠与过户需注意免征营业税和个人所得税，但需支付公证费和全额契税。办理过户时需要提供户口本、身份证复印件、产权证复印件等材料，不需经过地税局，但需要公证书原件。 法律分析 办理房屋过户手续需要夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，应当提交下列材料： 1、登记申请书。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证书或者房地产权证书。 4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 5、其他必要材料。扩展资料：丈夫把房产赠与过户给妻子应注意以下方面：1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元平米产权证面积。 （2）不论房产什么情况都需要征收全额契税 （3）其他费用和正常过户都一样。2、所需材料（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份 拓展延伸 贷款房屋转让：手续、费用和法律要求 在贷款房屋转让的情况下，如果丈夫希望将房屋转让给妻子，需要进行一系列的手续、支付相关费用，并遵守法律要求。首先，双方应当协商并签订转让协议，明确转让的具体条件和条款。然后，丈夫需要向贷款机构申请房屋贷款转让，并提供相关证明文件，如贷款合同、房屋产权证明等。同时，还需要支付相关费用，如转让手续费、税费等。此外，根据当地法律规定，可能还需要进行房屋评估、公证等程序。请注意，具体的手续、费用和法律要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的信息和指导。 结语 在贷款房屋转让的情况下，丈夫将房屋转让给妻子需要遵守一系列的法律要求。首先，双方应协商并签订转让协议，明确具体条件和条款。然后，丈夫需向贷款机构申请房屋贷款转让，并提供相关证明文件，如贷款合同、房屋产权证明等。同时，还需支付转让手续费、税费等相关费用。根据地区和具体情况，可能还需进行房屋评估、公证等程序。建议咨询专业律师或相关机构以获取准确信息和指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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