| 问题 | 婚后贷款是否需要夫妻双方共同签字？ |
| 释义 | 婚后贷款买房需要夫妻双方共同签字并承担共同债务。购房合同上夫妻双方必须同时签字，无论购房人是夫妻中的一方还是双方，都需要在贷款合同上签字并共同偿还债务。如果无法到场，需要办理公证并委托代理人，确保相关事宜清楚交代。此外，夫妻共同贷款买房的最高额度需根据收入和贷款年限计算，准备材料包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据。 法律分析 婚后贷款买房需要夫妻双方共同签字。由于婚后购房贷款通常属于夫妻共同债务,因此双方需要在贷款合同上签字,共同承担贷款产生的债务。无论购房人是夫妻中的一方还是双方,都需要在贷款合同上签字并共同偿还债务。如果无法到场,则必须办理公证并收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。 一、婚后买房贷款一定要两人签字吗 需要夫妻双方签字，因为这属于夫妻共同债务。申请购房贷款需要满足以下条件： 1、借款人需要提供合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房； 2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％； 3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件； 4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押； 5、愿意履行贷款合同的全部条款； 6、银行规定的其他条件。 二、购房合同夫妻双方必须同时签字吗 1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 三、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少? 最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。 四、夫妻共同贷款买房准备材料 1、身份证(2代需正反两面) 2、户口本：最前页、索引页、个人单页 3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章 4、购房合同 5、结婚证：拿一个就可以 6、首付款收据 结语 婚后买房贷款需要夫妻双方共同签字，因为这属于夫妻共同债务。无论是购房人是夫妻中的一方还是双方，都需要在贷款合同上签字并共同承担债务。如果无法到场，需要办理公证并委托代理人，并将相关事宜交代清楚。购房合同的签字也需根据具体情况，如果买受人为夫妻俩人，则需夫妻双方同时签字；如果只有一方为买受人，则只需该方签字。夫妻共同贷款买房的最高额度取决于家庭月收入和申请贷款年限。准备材料包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证和首付款收据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十二条 留置权人有权收取留置财产的孳息。 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十条 债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。 债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。 |
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