| 问题 | 房产抵押贷款民间流程详解 |
| 释义 | 房产抵押贷款申请的要求和程序：提交所需资料，满足条件，递交申请，银行审批，签订合同，办理抵押登记和保险，发放贷款，按合同还款，最终结清贷款。贷款金额不超过抵押房产评估净值的60%，年限一般不超过20年，利率按规定执行。在办理非银行贷款时需注意选择合法、信誉良好的中介公司，审查文件条款，避免重复签署合同，保留凭证并通过银行转账还款，还清借款后销毁相关文件。 法律分析 一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： ①房屋所有权证; ②抵押申请表; ③抵押合同; ④证明房屋价值的资料; ⑤委托书; ⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件); ⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证; ⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议; ⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 二、申请办理房产抵押贷款的条件 ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; ②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; ③银行规定的其它条件; ④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 三、申请房产抵押贷款程序 ①递交资料、提出申请; ②银行调查、审批; ③签订贷款合同等法律文件; ④办理抵押登记及购买保险; ⑤贷款发放; ⑥借款人按合同约定按期还款; ⑦结清贷款，注销抵押登记。 四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率： 房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;北京房产抵押贷款年限一般不超过20年;北京房产抵押贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)： 如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点： 1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。 结语 申请办理房产抵押贷款需要提交多项资料，包括身份证明、房产证、评估报告等。申请人需满足年满18周岁、具备稳定职业和收入、信用良好等条件。申请程序包括递交资料、银行审批、签订合同、办理抵押登记等。贷款金额一般不超过房产评估净值的60%，贷款年限不超过20年，利率按规定执行。在选择正规民间借贷公司时应谨慎审查资质和信誉情况，避免签署空白文件，注意借款利息和违约金不得超过银行贷款利率的四倍。还款时应保留相关凭证，并通过银行转账方式进行。还款后，要求出借人交回借款合同原件或销毁，以防止再次主张权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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