| 释义 |
租赁合同到期后拒不搬离房屋的处理办法及出租房不交租金的解决方法。根据合同约定，承租人应遵守约定；合同未约定的情况下，承租人享有优先租赁权。如果出租人将房屋用于其他用途，可以要求终止租赁关系并要求承租人搬离。如果承租人拒绝搬离，出租人可以协商或向法院提起诉讼。对于不交租金的情况，房东可以催促交租金，如逾期仍不支付，可以解除合同或向法院起诉要求支付租金。
法律分析
根据租赁合同的规定,当租赁合同到期时,承租人应当搬离房屋。但当事人可以在租房合同中另行约定,按照合同约定的期限搬离房屋。如果当事人之间没有达成任何约定或者约定的期限与法律规定不符,那么承租人应当继续在房屋内居住,直到租赁合同到期或者被解除。
一、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办
租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：
1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；
2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态；
3、如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋使用费。
二、出租房不交租金怎么办
出租房不交租金的处理办法。租房者租赁房东的房子后，应当按照租房合同的约定，按期足额缴纳租金。具体如下：1、租房者不交租金的，房东可以催促租房者交租金，经过合理期限后，租房者依旧不交租金的，房东可以解除房屋租赁合同，要求租房者搬离出租房；2、出租房不交租金的，房东可以向人民法院起诉，要求租房者按照租赁合同的约定支付租金。
结语
根据租赁合同的规定，当租赁合同到期时，承租人应当搬离房屋。但如果没有达成任何约定或约定的期限与法律规定不符，承租人有权继续在房屋内居住，直到租赁合同到期或被解除。对于租赁合同到期后拒不搬离房屋的情况，可以遵守合同约定或者依法行使权利，包括协商解决或向法院提起诉讼。对于出租房不交租金的情况，房东可以催促租房者交租金，若经过合理期限后仍不支付，房东有权解除租赁合同并要求租房者搬离，或向法院起诉要求支付租金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
|