| 问题 | 房产证没下来，只有购房合同，房屋所有人去世了，怎样过户 |
| 释义 | 房产证过户办理流程及所需材料、费用。办理流程包括信息登记、协议验证、评估、公证、交易手续、印花税缴纳和产权登记发证。所需材料包括申请书、身份证明、房屋所有权证书和转移证明等。费用按照金额总数收费，不满1万元按1%收费，最低收费10元；超过1万元按2%收费。 法律分析 房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。 拓展延伸 房产继承问题：如何处理房屋所有人去世后的过户手续？ 在房屋所有人去世后，处理房屋过户手续的步骤如下：首先，确认房屋所有人的继承人身份，根据法定继承顺序或遗嘱确定继承人。其次，继承人需办理相关继承手续，包括申请遗产继承证明、公证继承人身份等。接下来，继承人需要办理房屋过户手续，包括办理继承登记、办理房产证转移等。此外，还需缴纳相关税费，如遗产税、契税等。最后，完成过户手续后，继承人即可合法享有房产所有权。需要注意的是，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所以获取准确信息。 结语 办理房产证过户需要多个步骤和相关材料，包括信息登记、评估、公证等手续。申请人需提交身份证、产权证明等文件，代理人还需提供授权委托书和代理权证明。继承房产的情况还需提供死亡证明、亲属关系证明等。办理过程还包括交易手续、缴纳印花税等。费用根据财产金额收取，最低收费为10元。在房屋所有人去世后，继承人须确认身份、办理继承手续和房屋过户手续，并缴纳相关税费。具体流程和要求可能因地区而异，请咨询当地房产管理部门或律师事务所获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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