| 问题 | 遇到二手房购买者贷款未还的情况，应该如何解决？ |
| 释义 | 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，购买二手房时若房主贷款未还清，购买人可以与对方协商要求提前清偿贷款或到银行办理相关手续，继续偿还出售人未到期的贷款。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响，但抵押人应及时通知抵押权人。如抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 购买二手房时房主贷款未还清，如何保障买方的权益？ 购买二手房时，如果房主的贷款还未还清，买方需要采取一些措施来保障自己的权益。首先，买方应该要求房主提供相关的贷款证明和还款计划，确保贷款金额和期限的准确性。其次，买方可以与房主协商，要求房主在购房款项中扣除未还贷款金额，并直接向贷款机构还款。另外，买方可以委托律师进行法律审核，确保房屋的合法性和权益的保护。最后，买方还可以考虑购买房屋贷款保险，以应对房主未还贷款导致的风险。综上所述，买方应当采取多种措施来保障自己的权益，确保购买二手房时房主贷款未还清的情况下，能够安全、合法地完成交易。 结语 购买二手房时，如果房主贷款未还清，买方需采取措施保障自身权益。可要求房主提前还清贷款或办理相关手续，由购房人继续偿还未到期贷款。根据《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，权人可要求提前清偿债务。购房人应确保贷款证明和还款计划准确，委托律师审核合法性并考虑购买房屋贷款保险，以保障自身权益。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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