| 问题 | 能否撤销合同中的无效条款？ |
| 释义 | 合同无效不一定需要撤销，若合同以虚假表示签订、违反法律规定或公序良俗、恶意串通等，就属于无效合同，不具法律效力。无效合同的处理方式包括返还财产、赔偿损失和追缴财产。无效合同自始无效，不受时间限制和确认程序影响。确认程序只是对已存在的事实进行确认。 法律分析 一、合同无效可以被撤销吗？ 无效合同不一定要撤销，若合同是以虚假表示签订的、内容违反法律强制性规定或者违背公序良俗的或者行为人与相对人恶意串通签订，就属于无效的合同，不具有法律效力。并不需要再向法院或者仲裁机构申请撤销。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。 代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、无效合同怎么处理 (一)返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。也就是说，是谁的财产就应当归还给谁。如果标的物已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿。 (二)赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失，即指双方当事人按照责任主次、轻重，分别承担经济损失中与自己责任相应的份额，而不是各自承担自己的损失，也不是平均分担损失。 (三)追缴财产。对于损害国家利益和社会公共利益的无效合同，或者因无效合同所取得非法利益，就应当收归国家所有。 无效合同根本无效、自始无效、当然无效、确定无效，自合同签订时即无法律约束力，无时间限制，不论当事人是否提出主张，是否知道无效的情况，也不论是否经过人民法院或者仲裁机构的确认，该合同都是无效的。人民法院或者仲裁机构在诉讼或仲裁程序中的确认只是对一个已经存在的事实加以确认而已。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效合同并不需要向法院或仲裁机构申请撤销。无效合同的处理方式包括返还财产、赔偿损失以及追缴非法利益。无效合同具有自始无效的特点，无论当事人是否知晓无效情况，都不具备法律约束力。法院或仲裁机构的确认只是对已存在的事实进行确认。因此，在处理无效合同时，应根据具体情况采取相应措施，以保护当事人的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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