| 问题 | 房地产转让的方式 |
| 释义 | 房地产转让的方式、特征和程序。房地产转让可以通过买卖、赠予等合法方式进行，转让人必须是房地产权利人，转让的对象包括土地使用权和房屋所有权。转让时必须同时转让土地和房屋所有权。转让需签订书面合同，并进行房产变更登记。房地产买卖是平等、自愿、等价有偿的原则，需要遵守法律规定的程序。 法律分析 一、房地产转让的方式 1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; ④以房地产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。 二、房地产转让特征 房地产转让具有以下特征： (1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。 (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。 (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。 (4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 三、房地产转让的程序 (1)签定房地产转让合同。 房地产转让必须签定书面合同。 (2)房地产转让权属登记。 房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。 我们知道了房地产转让方式都有哪些？如果我们需要进行房地产转让，我们要按法律规定的程序来进行，签订房屋转让合同，还要进行房产转让登记，涉及到房产买卖这样的大事，我们一定要慎重处之。 结语 房地产转让涉及多种方式，如买卖、赠予等。在进行房地产转让时，必须按照法定程序，签订书面合同，并进行房产变更登记。对于房产买卖这样的重要事项，我们应该谨慎处理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 |
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