| 问题 | 我买了70万的房子要退房要多少钱的违约金 |
| 释义 | 购房后退房，买方支付20%违约金。退房流程：1.买方通知开发商；2.15天内办理手续，开发商退还全部房款；3.开发商退还房款及相关手续。若无法办理手续，开发商每天支付违约金。 法律分析 购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 拓展延伸 退房违约金计算方式及相关规定 退房违约金的计算方式及相关规定根据不同的情况有所不同。一般来说，退房违约金的计算是基于购房合同中的约定以及当地相关法律法规进行的。通常情况下，违约金的计算会考虑购房款项的比例、购房合同中的约定条款、退房原因等因素。具体来说，如果购房合同中明确规定了退房违约金的计算方式，那么按照合同约定执行；如果合同未明确规定，则需要参考相关法律法规以及当地房地产市场的实际情况进行计算。需要注意的是，不同地区的房地产市场可能存在差异，因此退房违约金的计算方式也可能有所不同。为了确保自身权益，请在退房前咨询专业人士或律师，了解当地的相关规定和具体操作步骤。 结语 购房退房流程简单明了，买房人提出退房通知后，开发商应迅速办理相关手续。如开发商责任导致退房，应承担相应损失。合同约定的赔偿标准不足弥补损失时，可另行要求赔偿。开发商应在15天内退还全部房款，并办理解除或终止合同手续。如未能及时办理，开发商需支付相应违约金。购房退房有明确的规定，保障了买房人的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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