| 问题 | 地震导致房屋倒塌，贷款是否仍需偿还？ |
| 释义 | 地震中倒塌房屋要继续偿还房贷，法律规定交付前出卖人承担标的物毁损风险，交付后由买受人承担。如果房子在交付前倒塌，开发商需承担全部损失，包括首付和定金。 法律分析 地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。法律规定标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。房屋倒塌但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。如果房子在交付之前房子倒塌的话，即便买房者向银行贷了款，但是因为实际上没有收到房子，所以损失全部由开发商来进行承担，其中包括支付的首付和定金。 拓展延伸 地震灾害下的贷款还款疑虑：借款人是否享有特殊减免权益？ 在地震灾害发生后，借款人面临着房屋倒塌等严重损失，因此贷款还款疑虑成为一大关注焦点。根据相关法律法规和政策，借款人在地震灾害中享有特殊减免权益的可能性。一方面，一些地方政府会出台相关政策，针对受灾借款人提供贷款延期、减免利息等优惠措施。另一方面，根据《合同法》等法律规定，自然灾害等不可抗力因素可能导致合同无效或变更。因此，借款人可以通过法律途径寻求减免还款义务的可能性。然而，具体情况仍需根据地震灾害的严重程度、政策法规的具体规定以及借款合同的条款等因素进行判断。建议借款人及时与相关金融机构和法律专业人士咨询，了解自身权益和可行的解决方案。 结语 在地震灾害中，房屋倒塌给借款人带来了巨大的损失，而贷款还款问题成为焦点。根据法律和政策，借款人可能享有特殊减免权益。地方政府会出台相关政策，提供贷款延期、减免利息等优惠措施。同时，根据法律规定，不可抗力因素可能导致合同无效或变更，借款人可以通过法律途径争取减免还款义务。然而，具体情况需根据灾害严重程度、政策规定和合同条款等因素判断。建议借款人咨询金融机构和法律专业人士，了解自身权益和解决方案。 法律依据 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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