| 问题 | 租户不交房租也不搬走房里的东西如何办？ |
| 释义 | 租户不交房租也不搬走房里的东西，解决方法如下：出租人可以催告租户搬走或支付租金，若仍不配合，出租人可解除合同或向法院起诉。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，有明确被告，有具体请求和事实、理由，属于法院管辖范围。起诉流程：向法院提起诉讼申请，立案审查通过后缴纳诉讼费，法院受理案件，移送至民事庭进行审理，双方开庭调解，最终法院作出判决。 法律分析 租户不交房租也不搬走房里的东西，解决方法如下： 1、如果租户既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。 2、经出租人催告后，租户仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 起诉必须符合下列条件： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 法院起诉流程如下： 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。 2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件。 3、法院的立案庭受理案件后,将案件移送民事庭,由民事庭进行审理。 4、民事庭受案后,给双方发传票，通知开庭时间。 5、双方到庭后,由法院进行调解。 6、法院通过开庭审理,作出判决。 拓展延伸 应对租户拖欠租金和拒不清空房屋的解决方案 应对租户拖欠租金和拒不清空房屋的解决方案通常包括以下步骤：首先，房东应与租户进行沟通，了解背后的原因，并尽量达成和解协议。如果和解无效，房东可以采取法律手段，如起诉租户拖欠租金和要求强制执行清空房屋。此外，房东还可以咨询专业律师，了解当地法律法规，并确保自己的权益得到保护。在整个过程中，房东应保留所有相关证据，如租赁合同、通信记录和支付凭证等，以便在必要时提供给法院。最重要的是，房东应积极寻求法律援助和专业建议，以确保问题得到妥善解决。 结语 租户不交房租也不搬走房里的东西，解决方法如下：房东可以经过催告后，若租户仍不愿搬走或支付租金，可以解除租赁合同；若租户仍不作为，房东可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。起诉必须符合条件，包括有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，并符合人民法院受理民事诉讼的范围和管辖。法院起诉流程包括申请立案、审查立案条件、缴纳诉讼费、受理案件、移送民事庭、调解和开庭审理。在应对租户拖欠租金和拒不清空房屋时，房东应与租户沟通并尝试和解，如无效可采取法律手段，并咨询专业律师以保护自身权益。房东应保留相关证据，并寻求法律援助和专业建议，确保问题得到妥善解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 |
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