| 问题 | 民法典违章建筑房屋买卖是否有效 |
| 释义 | 在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。 一、违章建筑租赁合同如何处理? 违章建筑租赁合同，出租人应在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或者经有关部门批准，从而法院应当认定租赁合同有效。 若仍认定违章建筑租赁合同无效的，出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，承租人有权请求出租人赔偿因违章建筑租赁合同无效而受到的损失。 二、违章建筑的买卖合同有效吗 根据相关法律的的规定，如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。那么合同是无效的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 三、民法典建筑侵权纠纷房屋买卖是否有效 在合同订立之后，违章建筑的买卖合同因违章建筑的不确定状态而处于效力待定状态，如果违章建筑人依法补办了有关土地管理和城市规划方面的手续，使违章建筑转化为合法建筑，合同的效力得以补正而成为有效合同，相反如果不能通过补办相关手续而改变违章建筑的违法状态，合同就归于无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。 |
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