| 问题 | 房子抵押到期，如何妥善处理？ |
| 释义 | 房产抵押到期后应及时办理解押手续。如果贷款还清，可到交易中心注销；如果未还款，银行需向法院提起诉讼，拍卖房产并偿还贷款。根据法律规定，债权人有权优先受偿。办理解押手续需提供相关材料，包括个人债权抵押或银行信贷抵押的相关文件。 法律分析 房子抵押到期应作出以下处理： 1、抵押到期贷款还清后，可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续； 2、如果房产抵押到期后还未还款，银行需按照合同向法院提起诉讼，判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。根据我国相关法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 那么房产抵押权到期后自动续押吗 抵押登记到期后没续押不属于解押，解押需要去当地建委去办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 综上所述，是本律师对该问题的解答，您了解了吗？ 结语 根据以上内容，房产抵押到期后，有两种处理方式：一是贷款还清后办理注销手续；二是若未还款，银行可向法院提起诉讼并依法拍卖，拍卖所得扣除费用后归业主所有。根据相关法律规定，债务人未履行债务或约定的抵押权实现情形下，债权人有权优先受偿。因此，房产抵押权到期后不会自动续押，解押需要前往当地建委办理手续。付清抵押贷款后，可凭结清手续到房地产局办理解押手续。具体办理解押所需材料因个人债权抵押和银行信贷抵押而异。以上为本律师对该问题的解答。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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