| 问题 | 贷款未清的房产继承情况 |
| 释义 | 未清贷款的房产继承需先还清贷款，或拍卖处理后再分配；房屋是父母购买的需提供证明，否则按遗产分配；父母和子女为第一顺序继承人，遗产平均分配；未成年继承人可由监护人代为保管遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条，遗产管理人的职责包括清理遗产、报告情况、防止毁损、处理债权债务、分割遗产等。 法律分析 1、贷款未清的房产继承情况： （1）如果房屋存在未还清银行贷款的情况，说明这套房屋是不完善的。这种情况下，只能先把贷款还清，然后才可以作为整体遗产来进行分配。或者通过银行主持进行拍卖，剩下的当作遗产进行处理，也可以由法定继承人自己个人进行房屋出售，还清银行的欠款。 （2）如果房屋是死者父母为其出钱购买的，那么这种不算赠予行为，作为债务清偿，房屋应归死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母为其购买的证明，则算赠予行为。这套房产将会按照遗产来进行分配。 （3）房屋如果作为遗产来进行分配，其父母和子女为第一顺序继承人，分配原则为平均分配。没有达到法定年龄的继承人，可以先由其监护人来代为保管遗产。 2、法律规定: 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条 【遗产管理人的职责】遗产管理人应当履行下列职责： (一)清理遗产并制作遗产清单; (二)向继承人报告遗产情况; (三)采取必要措施防止遗产毁损、灭失; (四)处理被继承人的债权债务; (五)按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产; (六)实施与管理遗产有关的其他必要行为。 拓展延伸 贷款未清的房产继承：债务继承与财产传承的权衡 贷款未清的房产继承涉及到债务继承与财产传承的权衡。在这种情况下，继承人需要考虑到房产所负的未清贷款以及相关的债务责任。如果继承人决定接受房产继承，他们将继承房产的所有权，但同时也将承担起未清贷款的偿还责任。这意味着继承人需要评估房产的价值是否超过未清贷款的金额，并决定是否有足够的能力偿还贷款。如果继承人无法偿还贷款，银行可能会采取法律行动，例如强制执行房产抵押品。因此，在决定接受房产继承之前，继承人应该详细了解房产的负债情况，并咨询专业律师以获取合适的法律建议和解决方案。 结语 根据以上情况和法律规定，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条规定了遗产管理人的职责，包括清理遗产、报告遗产情况、防止遗产毁损、处理债权债务、分割遗产等。贷款未清的房产继承需要继承人权衡债务继承与财产传承的利弊，评估房产价值是否超过未清贷款，并确保有能力偿还贷款。在接受房产继承之前，继承人应咨询专业律师以获取合适的法律建议和解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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