| 问题 | 违约情况下购房定金退还 |
| 释义 | 根据我国相关法律规定，卖方违约可退还采购保证金，买方违约则不可退还定金。履行债务的一方有权收回保证金，未履行义务致使合同目的无法实现的一方无权要求返还定金，而收取定金一方未履行义务致使合同目的无法实现的，则应双倍返还定金。 法律分析 这取决于卖方违约还是买方违约。如果卖方违约，则可以退还采购保证金；如果买方违约，则不能退还定金。根据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，以保证金为价款或者收回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行义务或者不履行约定的按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 违约时的购房定金归还政策 违约时的购房定金归还政策根据相关法律规定，当购房者在合同约定的期限内违约时，开发商有权扣留一定比例的购房定金作为违约金，并将剩余部分归还购房者。具体归还比例和流程可能因地区和合同条款而有所不同。一般情况下，购房定金的归还是通过书面通知双方达成一致，并经过双方签字确认后进行。购房者应及时与开发商或相关部门联系，了解违约时的具体归还政策，并遵守相关程序和要求。在违约购房情况下，购房定金的归还政策是保护购房者和开发商双方利益的重要环节，购房者应注意合同约定，并咨询专业律师以获取法律建议。 结语 根据相关法律规定，违约时的购房定金归还政策会根据具体情况而有所不同。一般来说，如果卖方违约，则可以退还采购保证金；如果买方违约，则不能退还定金。根据我国相关法律的规定，如果支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现，无权要求返还定金；而收取定金的一方不履行义务或者不履行约定的按照约定履行义务，致使合同目的无法实现，应当双倍返还定金。购房者在违约时应及时与开发商或相关部门联系，了解具体归还政策，并遵守相关程序和要求。购房者也应咨询专业律师以获取法律建议，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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