| 问题 | 自住型商品房申请所需条件有哪些？ |
| 释义 | 自住型商品房申请条件与首付比例：无房或仅一套房的本市家庭可申请自住型商品房；非本市户口需提供暂住证、连续五年以上本市社保缴纳，可购一套自住型商品房；单身需满25岁。首套贷款首付比例为20%，贷款额度120万；第二套为30%，贷款额度80万。自住型商品房购买中，本市户籍无房者有优先权。利率为6.55%，首付不低于30%，贷款额度不超过70%，贷款时间为30年，年龄超过40岁还款时间较短。 法律分析 一、自住型商品房申请条件 自住型商品房申请条件：名下没有房子，或者是只要一套住房的本市家庭可以申请自住型商品房；满足购房条件名下没有房子，非本市户口家庭，需要提供暂住证，连续五年以上的本市社保缴纳，可以购买一套自住型商品房；单身申请自住型商品房的话，年龄必须满二十五周岁。 二、自住型商品房首付需要交比例 1、针对北京市住房和城乡建设房子交易权属信息查询中显示没有房子的借款申请人，按照第一套自住房贷款政策，首付款比例为百分之二十，贷款额度为一百二十万元。 2、针对北京市住房和城乡建设住房交易权属信息查询显示有一套住房，并且住房公积金个人贷款结清，购买第二套自住房的借款申请人，按照第二套贷款政策，首付款比例为百分之三十，贷款额度为八十万元。 3、自住型商品房购买过程中，如果北京户籍没有房子有优先权。自住型商品房数量少，但是需要购买的人多，未来两年内，大多数自住型商品房都会被优先群体承包了，大部分都是首次买房，没有全款支付能力的情况下，只能享受首套贷款政策了。 4、五年以上的利率为6.55%，首套房贷要求首付不可以低于总价的30%，贷款额度不超过总价70%，贷款时间为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，还款时间为30年，超过40岁，还款时间就比较短。 拓展延伸 自住型商品房申请流程及条件详解 自住型商品房是指供个人自住的商品房，申请购买自住型商品房需要满足一定条件。首先，购房人需具备合法稳定的居住身份，如身份证、户口簿等。其次，购房人需符合当地政府规定的购房资格条件，如年龄、婚姻状况等。申请流程包括以下步骤：首先，购房人需提供相关材料，如身份证、户口簿、购房资格证明等。然后，购房人需填写购房申请表，并缴纳相应的申请费用。接下来，购房人需等待政府部门的审批结果。最后，如审批通过，购房人可按规定缴纳购房款项并办理相关手续，最终获得自住型商品房的产权证书。购房人在申请过程中需遵守相关法律法规，如购房合同的签订和履行等。通过了解自住型商品房申请流程及条件，购房人可以更好地规划自己的购房计划，并顺利获得理想的居住环境。 结语 自住型商品房申请条件和首付比例等方面的规定，为购房人提供了明确的指引。购房人应了解并满足相关条件，以便顺利获得自住型商品房的购买资格。在购房过程中，购房人需遵守相关法律法规，并按照规定的流程办理相关手续。通过了解自住型商品房申请流程及条件，购房人可以更好地规划购房计划，实现居住环境的理想选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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