| 问题 | 三套房子的契税交多些呢 |
| 释义 | 2021年9月1日起正式施行的《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），及同日施行的《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定》（以下简称《广西契税决定》）。《契税法》第三条规章契税税率为3%至5%。《广西契税决定》则明确，广西契税具体适用税率为3%。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（2021年9月1日前仍然有效）规章的契税税率也是3%~5%。1998年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》第五条规章：契税税率为3%。可见，《契税法》实施前后，广西契税税率幅度都是3%。然而买过房子的市民又有疑问了，既然《契税法》实施前后契税税率是一样的，买房按1%、1.5%或者2%交的契税税率，是由于符合优惠规章所享受的契税优惠税率所致。对涉及房地产交易环节的契税，目前按《财政部 住房城乡建设部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策有哪些有哪些有哪些的通知》（财税〔2016〕23号文件）执行。该文件从2016年2月22日起执行，文件未规章执行到期时间。因此，《契税法》9月1日实施后，广西虽然也规章了3%的法定税率，但个人购买住房契税优惠税率是以单行文另行发文明确的，《契税法》中并无规章取消该项优惠，目前也无其他文件出台将该优惠废止，即：优惠税率目前仍然有效。今后依然按照此前政策有哪些有哪些有哪些规章有哪些实施契税优惠税率，即个人购买住房符合条件的，有的按1%缴纳契税，有的按1.5%或2%缴纳契税。针对消费者关于《契税法》实施后，个人购买住房缴纳的契税税负会不会提高的问题，广西税务局明确表示，不会提高。相关房产契税 优惠政策有哪些有哪些有哪些对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。购买第三套及以上的，不论多些面积，契税税率均为3%。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规章执行;法律授权国务院规章的，依照国务院制定的行政法规的规章执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规章，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规章负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规章负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规章缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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