| 问题 | 民法典中租赁合同未约定添加物如何处理 |
| 释义 | 租赁合同未约定添加物的处理根据双方过错判定，对装饰装修物的处理根据违约责任划分；合同约定不明的可以协商解决并进行协议补充，否则按合同条款或交易习惯确定。 法律分析 一、民法典中租赁合同未约定添加物如何处理 租赁合同未约定添加物，在租赁合同解除时根据双方过错判定。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 二、房屋租赁合同约定不明怎么处理 约定不明的可以协商解决，并进行协议补充。 根据相关法律的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 拓展延伸 民法典中租赁合同中未约定添加物引发的法律争议及解决途径 民法典中租赁合同中未约定添加物引发的法律争议主要涉及租赁双方对于添加物权益的归属、使用和维护责任等问题。根据法律规定，当租赁合同未明确约定添加物时，应当参照相关法律法规和合同解释原则进行处理。一种解决途径是通过租赁双方协商达成补充协议，明确添加物的归属和使用方式。另一种途径是依据民法典相关规定，将添加物视为租赁物的附属物，按照附属物权益的规定进行处理。当发生争议时，当事人可以通过诉讼或仲裁等方式解决。为避免法律争议，租赁双方在签订合同时应明确约定添加物，并详细规定相关权益和责任，以确保合同的有效执行。 结语 在处理租赁合同中未约定添加物和约定不明的情况时，应根据相关法律法规和合同解释原则进行处理。可以通过租赁双方协商达成补充协议，明确添加物的归属和使用方式。同时，可以参考民法典相关规定，将添加物视为租赁物的附属物，按照附属物权益的规定进行处理。为避免法律争议，租赁双方在签订合同时应明确约定添加物，并详细规定相关权益和责任，以确保合同的有效执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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