| 问题 | 房屋买卖抵押规定 |
| 释义 | 根据民法典第143条规定,抵押房屋的买卖行为被认可为有效,只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实,并且抵押合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件。对于在家签的财产分割协议,只要协议双方的当事人具有民事行为能力、意思表示真实,并且财产分割协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该协议也为有效。 法律分析 根据所提供的信息，我们可以得出以下改写： 抵押房屋的买卖行为被认可为有效。只要满足以下民事法律行为条件，该行为就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、民法典中房产抵押合同有效吗 当合同当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且抵押合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，房产抵押合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、在家签的财产分割协议是否有效? 当协议双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且财产分割协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该财产分割协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 房地产买卖居间协议有法律效力吗? 房地产买卖居间协议具备以下条件的具有法律效力： 1、协议是当事人真实的意思表示； 2、协议的当事人具备相应的民事行为能力； 3、协议没有违反法律法规的强制性规定，没有违背公序良俗。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据民法典第一百四十三条，抵押房屋的买卖行为被认可为有效，只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。在家签的财产分割协议也需满足同样的条件才能被视为有效。因此，只要满足相关民事法律行为条件，抵押房屋买卖行为和在家签的财产分割协议均属于有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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