| 问题 | 婚前男方父母出首付购房，只写了女方名字，贷款也有男方父母偿还，离婚后房产怎么分割 |
| 释义 | 婚前首付购房属个人财产，婚后共同还贷增值部分可分割；夫妻双方名下购房属共同财产，离婚需协商分割。根据最高法院解释（一）第78条，若不动产登记在首付方名下，离婚需协商处理；若无协议，法院可判归登记方，尚未归还贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷及增值部分，离婚时需进行补偿，根据民法典1087条第1款原则，由登记方补偿另一方。 法律分析 若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下，婚后进行还贷，该房产仍属于该方的个人财产，但另一方可在离婚时就婚后共同还贷及增值部分，主张进行分割。如果婚前贷款买房登记在夫妻双方名下的，那就属于夫妻共同财产，离婚时需要双方协商分割。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释 （一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚姻结束后，婚前男方父母出首付购房，只写了女方名字，贷款也有男方父母偿还，离婚后房产如何分割？ 离婚后，婚前男方父母出首付购房，只写了女方名字，贷款也有男方父母偿还的情况下，房产的分割将涉及多个因素。首先，法院会考虑该房产的产权归属，即房产登记上的所有人。尽管房产登记上只有女方的名字，但法院也会考虑婚姻期间的共同财产原则。其次，法院会审查男方父母是否有权主张对该房产的所有权或权益。如果男方父母能够证明他们出资购房并偿还了部分或全部贷款，他们可能会主张对房产的一定权益。最后，法院还会考虑离婚双方的经济状况、子女抚养权等因素，以公平合理的方式划分房产。最终的判决结果将取决于具体案件的事实和相关法律规定。建议您咨询专业的律师以获取更具体和准确的法律建议。 结语 根据法律规定，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，婚前购房产权归属于首付款支付方名下，离婚时需双方协商处理。如无法达成协议，法院可判决房产归登记一方，未归还贷款为其个人债务，另一方可获得补偿。离婚后，若房产登记仅在一方名下，但另一方能证明出资购房并偿还贷款，可能主张权益。最终判决将根据具体案情和相关法律规定进行公平合理的划分。建议您咨询专业律师以获得准确法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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