| 问题 | 婚前贷款房产可以加名字吗 |
| 释义 | 婚前贷款购买的房屋，婚后可以将配偶的名字加到房产证上，但通常要在还清贷款后才能办理。只需前往房屋所属的房管局办理手续即可，夫妻间的过户添加产权所有人不需要支付税费，只需支付一小部分手续费，具体金额因地区而异。对于婚前出首付但婚后还贷款的房子，无论房产证上的名字是谁的，还贷部分都属于夫妻共同财产。 法律分析 婚前贷款房婚后可以加名字，但是一般要在清偿完贷款之后才可以。想要加名字到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额各地方不同。对于婚前出首付婚后还贷款的房子，不管房产证上的名字是谁的，还贷部分都属于夫妻共同财产。 拓展延伸 婚前贷款房产如何进行共同所有权登记 婚前贷款房产如何进行共同所有权登记是一个重要的问题。在婚前贷款购买房产后，如果夫妻希望将房产加上双方的名字，可以通过进行共同所有权登记来实现。首先，双方需要准备好相关的材料，包括婚姻证明、身份证明、购房合同等。然后，前往当地的不动产登记机构，填写共同所有权登记申请表，并提交所需的材料。在办理过程中，可能需要支付一定的手续费。完成申请后，登记机构将进行审查，并在符合条件的情况下办理共同所有权登记。完成登记后，夫妻双方即可共同享有该房产的所有权，并在法律上享有相应的权益和责任。值得注意的是，具体的登记流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记机构或律师以获取准确的信息和指导。 结语 婚前贷款房产如何进行共同所有权登记是一个重要的问题。在婚前贷款购买房产后，如果夫妻希望将房产加上双方的名字，可以通过进行共同所有权登记来实现。具体流程包括准备相关材料、前往不动产登记机构办理申请并支付手续费。完成登记后，夫妻双方即可共同享有房产的所有权。需注意不同地区可能有不同要求，建议咨询当地机构或律师获取准确信息。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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