| 问题 | 二手房交易需签订房屋买卖合同吗？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户流程，包括购房者需要对房屋产权进行调查、签订二手房买卖合同、评估房产、办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、缴纳契税等二手房交易税费以及房地产管理部门核发新的房屋产权证等步骤。 法律分析 需要进行网签的房屋买卖协议。 二手房过户流程: ①在房屋买卖之前,购房者需要对房屋的产权进行调查,审核房屋产权的完整性和真实性,确保房屋产权证上的业主姓名与售房者相符,没有抵押或共有等情况。在过户之前,购房者应该仔细查看房屋产权证,确认业主姓名和售房者是否相符,以及房屋是否存在抵押或共有等情况。 ②买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。 ③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。 ④办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 ⑤向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 ⑥房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 ⑦缴纳契税等二手房交易税费 国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 结语 在进行二手房过户流程中,需要进行网签的房屋买卖协议是必不可少的。在过户之前,购房者需要对房屋的产权进行调查,审核房屋产权的完整性和真实性,确保房屋产权证上的业主姓名与售房者相符,没有抵押或共有等情况。买卖双方签订二手房买卖合同,评估房产,办理贷款,向房地产管理部门提出过户申请,房地产管理部门核查,缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门核发新的房屋产权证。整个过程需要耗费时间和精力,但为了顺利过户,每一步都不可忽视。 法律依据 中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）第十二条 |
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