| 问题 | 房屋出租变更怎么办理，租赁人怎样变更 |
| 释义 | 本文讲述了承租人变更时需要经过哪些步骤以及需要遵守的相关法律法规。主要思想是强调在承租人变更时，原承租人需要取得原出租人的书面同意，并签订房屋转租合同，然后到房地产登记机关办理登记备案，并领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。同时，也强调了转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 法律分析 变更承租人需要以下手续：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：变更承租人需要以下手续：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与新承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 转租房屋需要哪些法律手续？ 转租房屋需要遵守的法律手续主要包括以下几点： 1.签订租赁合同：转租房屋的双方需签订租赁合同，明确房屋租赁期限、租金、押金等事项，同时约定租赁合同终止后的相关事项。 2.缴纳房屋租金：转租人需按月或按年向出租人支付房屋的租金，并确保按时足额缴纳。 3.支付押金：转租人应将押金存入指定的银行账户，作为房屋租赁期间押金保管，租赁期满后，由出租人取回。 4.办理房屋过户手续：租赁合同期满或者双方提前解除租赁合同的，转租人需依据法律规定办理房屋过户手续，将房屋权属转移至新的承租人。 5.缴纳相关税费：转租人需按相关规定缴纳房屋租赁过程中的税费，如房产税、印花税等。 6.维护房屋及设施：转租人应合理使用房屋及设施，并确保房屋及设施的完好，如有损坏或丢失，应承担相应的修理或赔偿责任。 7.协商解决争议：租赁合同内如有纠纷或争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 总之，在转租房屋过程中，转租人应确保遵守相关法律法规，尊重出租人的权益，如有违规行为，将承担相应的法律责任。 结语 承租人变更需要遵循一定的程序，包括取得原出租人的书面同意、签订房屋转租合同、到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案以及缴纳有关税费。同时，根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，承租人转租需要经过出租人的同意，否则出租人可以解除合同。因此，承租人变更房屋租赁时应当严格遵守相关法律法规，确保租赁合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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