| 问题 | 退房时是否需要交回租房合同？ |
| 释义 | 租赁合同是指指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，即双方当事人承诺按照合同约定履行各自的权利和义务。 法律分析 关于退房时是否需要将租房合同交还,一般情况下,退房时不需要将租房合同找回来。因为一旦合同过期,就会自动失效。在退房时,应该提前告知业主,如果租期已经结束,一般需要提前15天到30天告知。此外,结清物业管理费和水电费即可。如果租房时签订了提前退房协议,且房主同意,退房时可以按照协议流程进行,通常不会影响房主的租金收入。找到新的租客后,就可以退租了。 二、什么是租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 拓展延伸 租赁合同的基本特征 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 （二）租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 （三）租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 结语 退房时不需要将租房合同找回来，因为一旦合同过期，就会自动失效。在退房时，应该提前告知业主，如果租期已经结束，一般需要提前15天到30天告知。此外，结清物业管理费和水电费即可。如果租房时签订了提前退房协议，且房主同意，退房时可以按照协议流程进行，通常不会影响房主的租金收入。找到新的租客后，就可以退租了。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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