| 释义 |
房屋买卖合同的主要条件包括：当事人具备主体资格和完全民事行为能力，房屋属于法律允许买卖的类型，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让的房地产包括：以出让方式取得土地使用权且不符合条件的，被司法机关和行政机关裁定查封或限制权利的，依法收回土地使用权的，共有房地产未经共有人同意的，权属有争议的，未登记领取权属证书的，以及其他法律禁止转让的情形。
法律分析
签订房屋买卖合同应当具备以下条件：
1.当事人具备主体资格，具有完全民事行为能力；
2、房屋属于法律允许买卖的类型；
3、意思表示真实；
4、内容不违反法律强制性规定。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房屋买卖合同的签订流程及注意事项
房屋买卖合同的签订是房屋交易中至关重要的一环。签订流程包括以下几个步骤：首先，双方需达成协议并明确房屋的基本信息、价格、付款方式等。其次，买方需要进行房屋调查，确保房屋符合预期标准。接着，双方可以委托律师起草合同，并进行谈判和修改，确保双方权益得到保障。最后，双方在公证处或律师见证下进行正式签订。在签订合同时，注意事项包括确保合同明确规定房屋的权属、房屋状况、违约责任等条款，并注意合同的有效期限和解除条件。此外，买方还需留意付款方式、过户手续、税费等相关事宜。签订房屋买卖合同前，建议咨询专业律师以确保自身权益。
结语
签订房屋买卖合同是房屋交易中的重要环节。双方应确保具备主体资格、房屋符合法律规定、意思表示真实且内容合法。根据《城市房地产管理法》规定，有特定情形下不得转让房地产。签订合同时，应明确房屋信息、价格、付款方式，并注意合同条款、有效期限和解除条件。建议在专业律师指导下签订合同，以保障自身权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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